Недорогая недвижимость в Болгарии

Если Вас интересует покупка дома в Болгарии недорого (от 10 000 до 40 000€), то будьте готовы, что большинство дешевых домов расположены в сельской местности в 20-30 км от моря и в 10-20 км от крупных городов. Многие из них требуют косметического ремонта. За эти деньги лучше купить меблированную квартиру с видом на море.

Если Вы располагаете суммой от 50 000€ и более, то возможна покупка дома или коттеджа в курортных спальных районах Солнечного берега, Святого Власа, Варны, Сарафово, Балчика и т.д.

Причины, по которым люди покупают недвижимость в Европе

К принятию такого решения может подвести ряд различных факторов. Некоторые люди упоминают сразу несколько причин. Одной из наиболее популярных является внутренняя политика страны, которая не устраивает население. По статистике, 76 % людей решают покинуть Россию из-за произвола властей.

Около 64 % находятся в поисках самой дешевой недвижимости в Европе просто потому, что им хочется жить в более теплом климате. Примерно 52 % людей таким образом инвестируют финансы, а еще 44 % приобретают дома для летнего отпуска. Около 31 % россиян покупают жилье за границей по семейным причинам. Например, из-за лечения или обучения детей в другой стране. И еще 23 % желают создать собственный бизнес за пределами родины.

От чего зависит ценообразование?

Из чего складывается цена? На данный показатель влияют:

• внешняя политика страны;
• уровень экономики;
• уровень безопасности жизни;
• заинтересованность иностранцев вкладывать деньги в недвижимость;
• перспективы развития государства;
• географическое положение;
• разнообразие или дефицит земельных участков;
• состояние инфраструктуры;
• экологическая ситуация.

Соответственно, чем выше эти показатели, тем больше будет цена на жилье в том или ином государстве.

Почему именно Болгария?

Немалым плюсом является и тот факт, что купив болгарскую недвижимость, владелец со временем сможет беспрепятственно прибывать на территории Шенгенского пространства.

Возможности и условия

Имея пассивный доход, можно жить в Болгарии довольно комфортно. Болгария предоставляет широкий спектр недвижимости: от  апартаментов на курортах до домиков в горных деревнях.

Чаще всего наши соотечественники предпочитают селиться в тихих городках, сельской местности или недалеко от побережья. Возможно, здесь не очень развита инфраструктура, но климат, красоты природы и дружелюбие местных жителей делают свое дело.

Немаловажно и то, что Болгария имеет достаточно высокий уровень медицины и строгий контроль качества лекарств.

Еще одним плюсом жизни в этой стране можно назвать низкий уровень преступности. И хотя в таких городах как Варна и Бургас советуют все же быть начеку, в небольших поселках преступность практически  отсутствует.

Упомянем также о большой русскоязычной диаспоре. На всем черноморском побережье уже сегодня проживает около 5 тыс. выходцев из России и стран СНГ. Конечно, очень поспособствовала такому переселению дешевая недвижимость в Болгарии: для пенсионеров вторичка, например, обойдется дешевле аналогичной жилплощади в крупном городе России или Украины.

Как купить жилье в Болгарии недорого?

Дешевая покупка жилья в Болгарии в 2020 году – это не миф. На сегодняшний день существует несколько способов приобрести недвижимость в этой стране по невысокой стоимости.

• Скидки от застройщика. Дешевые квартиры от застройщика в Болгарии – прекрасный вариант приобретения первичного жилья. Скидка в среднем составляет 5% от стоимости жилья, но может достигать 10% и даже больше.
• Участие в строительстве. Если вложить деньги на начальном этапе строительства дома, то можно сэкономить до трети общей стоимости квартиры.
• Анализ рынка. На первичном и вторичном рынке всегда есть особенно выгодные предложения, хотя их и немного. Низкие цены могут быть связаны с необходимостью быстро продать недвижимость или прочими обстоятельствами, например, невозможностью выплатить залог на жилье. Такие предложения позволяют купить недорогую болгарскую недвижимость со значительной экономией.

Если полной суммы для покупки недвижимости в Болгарии нет, но решение о приобретении принято, возможно, оформление сделки с участием заемных средств. Существуют разные варианты привлечения внешних капиталов. В стране очень развито кредитование застройщиков и потенциальных покупателей, поэтому не составит труда получить кредит на покупку жилья в банке или оформить покупку в рассрочку. Рассрочка – популярный способ покупки жилья в Болгарии без увеличения его стоимости. Рассрочка обычно предоставляется на срок до 1 года.

Кредит в банке может быть оформлен на более длительный период до 10 лет, но за использование денежных средств начисляются проценты.

Россияне могут свободно приобретать квартиры в Болгарии, однако покупка дома с земельным участком россиянину возможна только на юридическое лицо. В последнем случае к расходам на содержание жилья добавляются затраты на обслуживание фирмы.

Налоги на недвижимость в Болгарии относительно невысокие, что также является одним из преимуществ болгарского рынка.

Цены на недвижимость Болгарии в 2020 году

Пожалуй, это самая популярная страна у россиян. Например, хороший дом здесь можно купить в среднем за 1-2 млн рублей.

Но есть предложения гораздо дешевле – до 200 тысяч. Однако не рекомендуется рассматривать такое жилье. Во-первых, это будет не совсем хороший дом. Например, боксоньера – квартира общей площадью 18 м², в которой нет кухни, а санузел совсем маленький. Чаще всего она находится на последних этажах.

Дешевые варианты лучше рассматривать только тем людям, которые ищут в Европе дешевую недвижимость под восстановление. Это будет квартира в старом жилом фонде, требующая серьезного ремонта, однако имеющая площадь 50 квадратных метров. Или ветхий дом в деревушке, отдаленной от моря. Его площадь будет не более 100 м².

Что касается населенных пунктов, рекомендуется выбирать недвижимость в Бургасе. По крайней мере, о таком приобретении не придется сожалеть. Город очень приятен для проживания, так как здесь чисто и красиво, а в окрестностях есть много достопримечательностей. И, что не менее важно, есть прямой доступ к морю.

Болгария от 15 000 евро. Видео

Плюсы курорта Золотые пески

Основными преимуществами указанного курорта являются:

Несмотря на сильные стороны, не лишены Золотые пески и определенных недостатков.

Минусы курорта Золотые пески

Негативные моменты обусловлены, прежде всего, спецификой этого населенного пункта.

Золотые пески больше подходят для молодежного отдыха, чем для семейного досуга. Но, наличие природного парка, делает этот курорт привлекательным и для ценителей спокойного досуга.

Недвижимость на Золотых песках

Квартиры на Золотых песках стоят примерно на 30% больше, чем на Солнечном Берегу – главном курорте болгарского побережья. Ценность местной недвижимости добавляет и статус заповедника этого курорта и запрет на новое строительство. Стоимость квадратного метра составляет от 700 до 2 500 €. Так, квартира площадью 60 кв. м с видом на море обойдется в 70 000 – 80 000 €, в отдаленных районах – в 50 000 €.

Цены на курорте Золотые пески

Раз мы уже затронули тему цен, предлагаем ознакомиться со стоимостью основных услуг и товаров.

Цены на гостиничные номера начинаются примерно от 100 $ за ночь. Аренда автомобиля выйдет от 17 $ в сутки. Стоимость автобусной экскурсии не меньше 50 $ с человека.

Поход с ребенком в дельфинарий затянет порядка 60 $ за двоих. Посетить аквапарк выйдет дешевле – около 35 $. Пообедать в ресторане можно за сумму от 25 $ на одного человека. В небольших кафе трапеза обойдется значительно дешевле – примерно 5 $ за комплексный обед. Литр пива стоит не дорого – около 1 $. Цены на хот-доги не так демократичны – примерно 5 $ за порцию. Коктейль в прибрежном баре затянет порядка 25-30 $.

В продуктовых магазинах цены не особо радуют. Килограмм брынзы стоит не меньше 12 $, рахат-лукум – от 12 $ за 1 кг, кило оливок – 7-8 $, фрукты – от 3-5 $ за один кг, мороженное – от 3 $ за порцию. В общем, стоимость питания в Золотых песках на двоих выйдет порядка 500 $ в неделю.

Чем интересен Солнечный берег?

Крупнейший курорт на востоке страны. Многокилометровое побережье покрыто мелким песком желтого цвета. Береговая линия плавно набирает глубину, соответственно здешние пляжи подходят для отдыха с маленькими детьми. Не зря, ведь Солнечный берег считается «раем для детей». Ведь, тут расположены два крупных Аквапарка.

Добраться сюда достаточно легко, ведь недалеко от курорта проходят крупные автомагистрали. Кроме того, тут расположен автовокзал.

Плюсы курорта Солнечный берег

К его сильным сторонам относятся:

В отличие, от Золотых песков, Солнечный берег предоставляет больше возможностей для отдыха именно семейным парам и людям, предпочитающим спокойный досуг.

Минусы курорта Солнечный берег

По аналогии с предыдущим курортом, этот также имеет свои недостатки. Среди них, можно выделить:

В плане природных красот, Солнечный берег уступает Золотым пескам, ведь последние находятся на территории природно-заповедного комплекса. Также, здесь не очень понравится ценителям архитектуры и насыщенных экскурсионных программ.

Недвижимость на Солнечном берегу

Солнечный берег – курорт №1 на болгарском побережье. На данный момент недвижимость в основном представлен вторичными объектами. Это объясняется высокой плотностью существующей застройки и отсутствием свободных земельных участков для строительства. Большая часть предложений – это квартиры в жилых комплексах вдоль моря.

Стоимость квартир на третьей линии (600 м от моря) стартуют по цене от 20 000 €, меблированные небольшие квартиры на первой линии стоят в 2-2,5 раза дороже. Так, студия площадью 32 кв. м в 600 метрах от моря, предлагается за 20 300 €. Квартира с 2 спальнями в 5 минутах ходьбы от пляжа обойдется в 30 000 — 40 000 €. Стоимость элитных апартаментов может доходить до 200 000 €.

Цены на курорте Солнечный берег

Этот курорт можно считать местом для элитного отдыха. Потому стоимость продуктов, товаров и услуг также на высоком уровне. Недельный турпакет на двоих можно взять примерно за 1500 $. В стоимость входит перелет и проживание в гостинице.

Добраться сюда из ближайшего аэропорта можно на автобусе. Билет обойдется около 4$ с человека. На такси эта дорога затянет примерно 40 $.

Экскурсии начинаются от 50 $ и выше. Чаще всего это путешествия по Болгарии. За 90 $ можно посетить и близлежащие страны.

Аренда пляжного зонтика выйдет порядка 5 $. Туалеты, к слову, тоже платные. Примерно по 0,5 $.

Дневной абонемент в Аквапарк затянет 40 $ с человека. Столько же обойдется и вход в элитный ночной клуб.

Килограмм фруктов вытянет около 12 $. Варенная кукуруза – от 1 $ за штуку. Комплексный обед можно взять примерно за 25 $ с человека. Килограмм мяса в продуктовом магазине затянет порядка 10 $. Большой пакет сока – примерно 5-6 $.

Сувениры стоят от 1-3 $, за какой-нибудь магнитик, и выше, если брать покупку посерьезнее. Например, чашка обойдется от 7 до 14 $.

Однозначного ответа на вопрос что лучше для отдыха, Золотые пески или Солнечный берег, нету. Оба курорта имеют как свои сильные стороны, так и недостатки, прежде всего связанные с ценами. Если говорить обобщенно, то Золотые пески больше подходят для молодежи, а Солнечный берег придется по вкусу семейным парам с детьми. Но, это все условности. И любой турист может хорошо провести время, как в одном месте, так и в другом. Главное настрой и желание отдохнуть.

Где продают недвижимость за рубежом на Авито?

Больше половины всех объявлений приходится на пять стран, все — теплые края. Самый большой выбор недвижимости — в Болгарии: 160 предложений. Средняя стоимость жилья здесь чуть больше 7 млн рублей. За эти деньги, например, можно приобрести студию площадью 50 квадратных метров в жилом комплексе на морском берегу в Бургасе.

Кроме Болгарии в тройку лидеров входят Испания и Турция — 82 предложения на страну. Но недвижимость в Испании в два раза дороже: в среднем 17,5 млн рублей против 8,7 млн в Турции. В топ-5 также входят Черногория — 74 объявления, и Таиланд — 58.

Есть и экзотические предложения. Например, за 8 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру на мексиканском побережье в Кабо-Сан-Лукасе, за 5,5 млн рублей — квартиру площадью 36 квадратных метров на камбоджийском курорте Сиануквиль, а за 3 млн — виллу на карибском острове Маргарита, это Венесуэла.

Сколько стоит аренда?

Рынок арендуемой недвижимости в Болгарии властями отдельно не контролируют, жестких условий в стране нет. Договор аренды заключается непосредственно между двумя лицами на практически любых условиях.

Согласно статистике средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4-6% годовых.

При долгосрочной аренде средняя стоимость месячной аренды квартиры в Софии составляет €300, в Бургасе – €150-200, Пловдиве – €200, в Варне – €250, на Солнечном Берегу – около €200.

Естественно краткосрочная аренда в сезон на морских и горнолыжных курортах обойдется значительно дороже – в среднем от €30 в день за квартиру с видом на море или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно через один из специализированных сайтов по аренде, либо через агентство. Первый вариант более выгодный финансово, но требует большого личного участия собственника. Второй же более удобен, так как агентство берет на себя все обязанности по подбору клиентов, взаимодействия с ними и поддержания жилья в хорошем состоянии. Но в обмен придется заплатить за услуги – около 30% от суммы сделки.

Советы по поиску квартиры в аренду

• ищите на болгарский сайтах, которые предлагают аренду для болгар;
• было бы здорово, если вам поможет болгарин. Есть хоть один приятель, знакомый или коллега — попросите его вам помочь. Он может позвонить, договориться о встрече с хозяином, обговорить детали. Пусть представит вас, как своего родственника, девушку, хорошего знакомого;
• ищите предложения только на длительный срок — у них цена всегда ниже;
• чем дальше от моря — тем дешевле. Бургас выходит на море, но чем дальше от городского пляжа — тем дешевле;
• планируйте переезд осенью или в начале зимы — дешевле. Летом все пытаются сдать в аренду подороже.

Обратитесь в агентство

Сегодня много русских приезжают чтобы купить, продать, снять недвижимость. Много русскоговорящих агентов. Комиссия обычно 100% месячной платы за аренду.

Элитные агентства могут брать еще выше — 150-200%. Все зависит от ваших пожеланий. Чем быстрее нужна квартира — тем дороже.

Снять без посредников

Залог оставлять придется. Обычно 1-2 месячных платы. Обратите вниманием, депозит составляет около 20% от стоимости аренды.
Тут вы ищите сами по сайтам, через знакомых, по объявлениям. Гарантии добросовестности от собственника нет. На ваш страх и риск.

Невысокая цена действует только для долгосрочной аренды — от 12 месяцев.

Болгарская «комуналка»

• Центральное отопление с октября по январь — от 100 до 200 левов за месяц. Все зависит от местоположения. Так, в Софии 200 левов, а в Бургасе 100, Варна — 150 левов (1 лев = 0,5 евро).
• Электричество выходит 25-50 евро/месяц. Ночью гораздо дешевле, так что стиральная машина, подогрев бойлера, посудомойка — включаем только ночью. Ночной тариф 0,05 евро кВ/час, а дневной уже 0,1 евро кВ/час.
• Вода 0,5 евро за кубометр. Обычно выходит до 10 евро/месяц.
•  Если есть лифт — 5 евро месячная плата за использование и ремонт.
•  Сервисное обслуживание здания 5-15 евро/год. Зависит от размеров квартиры.
•  Интернет 15 евро месяц.
•  Телефон 5 евро.
•  Кабельное TV 5 евро.

Выглядит не дорого, но если все сложить — комуналка уже около 140 евро. Снять квартиру за 200-250 евро — вполне реально. Главное, не ищите летом. Летом, да еще на берегу моря, цена идет по дням!

Зимой неопытные жильцы могут столкнуться с проблемой: набежало 400 левов! Или даже больше. Нужно с умом подходить к отоплению.

В магазинах полно экономных обогревателей. Кто-то греет буржуйкой, а выходит дешевле, чем центральное отопление. Такие вещи приходят с опытом.

Что потребуется от хозяина квартиры?

Вам нужно зарегистрироваться в полиции. Можете дать паспорт хозяину — он сам сходит в ближайшее отделение полиции (МВР), или пойти вместе с ним. Это нужно сделать не позднее 48 часов после пересечения границы.

Так вам бесплатно от руки заполнят картонную карточку. Называется «Адресна карта на чужденец».

Нужны номер вашего паспорта, адрес, информация о хозяине квартиры. Эту карту не теряйте. Она пригодится для оформления ВНЖ. Если вас вдруг остановят на улице полицейские — тоже потребуется эта карта.

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники, вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Какие налоги обязаны платить иностранцы в Болгарии?

Приобретение в собственность квартир и домов иностранными гражданами никак не ограничивается. Процесс-купли продажи одинаков и для иностранцев, и для болгар. Налоги на недвижимость в Болгарии для иностранцев тоже никак не отличаются от тех выплат, которые обязаны вносить граждане страны. Непосредственно при совершении сделки купли-продажи покупатель платит налог на собственность, размер которого равен 2- 3% от суммы, в которую объект оценила налоговая служба. Каждый год собственник несет обязанность – уплата налога. Первый – годовой налог в сумме 0,15% от государственной оценки, второй – налог на вывоз бытового мусора доходит до 1%. Оба налога одинаковы для физических лиц, а их размер в плане «меньше» регулируется муниципалитетами.

Когда нужно заплатить налог?

Выплачивать налоги нужно до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании, либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель прибегает к их услугам.

Размер налога на недвижимость и как считается конечная сумма

Если сравнивать со ставками налога на недвижимость во всех европейских странах, то в Болгарии она считается одной из самых низких. Каждый год она разная, а ее размер определяет налоговый орган по формулам. Формулы устанавливаются исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

Окончательную ставку указывает орган местного самоуправления. Ее значение находится в промежутке от 0,15 до 0,25% от налоговой оценки недвижимости. Налоговая оценка, как правило, ниже, нежели рыночная стоимость объекта, причем они могут разниться на 1/2 от последней.

Начисление налога начинается с того момента, как объект был введен в эксплуатацию. Что примечательно, так это уплата должна быть обязательной независимо от того, используется недвижимости или же пустует.

Как было указано выше, вместе с налогом на недвижимость необходимо перечислять коммунальный налог. Хоть это и две разные суммы, однако, оплачивают их вместе. Его ставку определяет каждый муниципалитет отдельно исходя из ряда факторов, которые влияют на установку.

Размер коммунального налога находится в пределах 0,14-0,45% от нотариальной стоимости недвижимости. По средним подсчетам, сумма налога на недвижимость и таксы составляет до 25 евро, если речь идет о квартире-студии. Владельцу квартиры, где есть одна спальня, придется раскошелиться примерно на 45 евро.

В Бургасе такса составляет 0,25% от налоговой оценки имущества. В то же время, в Варне она равна 0,15%. В столице Болгарии, Софии, придется отдать 0,325%. В маленьких городах, соответственно, размер ставки будет еще меньше.

Где и как может заплатить налог иностранный собственник недвижимости?

Счет на оплату вручают в территориальном налоговом управлении. Оплатить можно наличными деньгами или использовать безналичный расчет:

• почтовый перевод;
• банковский перевод;
• интернет-платеж;
• ПОС-терминал посредством платежной карты.

Особенности оплаты налога на имущество в Болгарии гражданами России

Налог на недвижимость в Болгарии для россиян точно такой же, как и для других иностранцев, но все-таки с законодательной стороны есть некоторые особенности. Между правительствами Болгарии и России заключено соглашение, которое позволяет избежать двойного налогообложения. В согласии с этим документом, налогоплательщик имеет право уплачивать налог на недвижимость в Болгарии для иностранцев по своему усмотрению: либо на территории этой страны, либо в России.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания этажной собственности или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в домах и жилых комплексах оборудованных лифтами, консьержем, с собственной территорией, охраной, бассейнами и прочими дополнительными удобствами, то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание будет обходиться дешевле – €5-10 евро в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток:

• Дневной тариф – около €0,10 за кВт/ч.
• Ночной тариф – €0,065 за кВт/ч.

Летом дневной тариф применяется с 06:00 до 22:00, ночной – с 22:00 до 06:00

Зимой дневной тариф применяется с 07:00 до 23:00, ночной – 23:00 до 07:00

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику, с повышенным потреблением энергии, например, стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Оплатить электричество в Болгарии можно в кассе банка, через терминал оплаты или через on-line платеж по карте. Обычно, управляющая компания предупреждает, что пора платить за свет, чтобы не образовывалось долгов.

Задолженностей энергетики в Болгарии не терпят: не заплатил – отключили, заплатил – снова подключили. Отключением занимается тот, кто раздает энергию: либо управляющая компания, которая разводит электричество по квартирам, либо энергетическая, которая подает электричество в отдельные дома и виллы.

Водоснабжение

Как и электричество, горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В среднем тариф составляет €0,75-1,5 за куб. м.

Оплата воды, как и остальных коммунальных услуг осуществляется по вашему идентификационному номеру на карточке Булстат. Счета на оплату воды приходят либо на юридическое лицо управляющей компании, либо лично на собственника.

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, кондиционеров, обогревателей или печей/каминов. Локальное отопление обычно обходится дешевле.

В Болгарии есть несколько специализированных фирм, которые занимаются отоплением жилого сектора. В зависимости от района и размера поселения меняются коммунальные тарифы. Отопительный период в Болгарии длится с октября по апрель. Счёт на оплату формируется ежемесячно на основании показаний тепломера. Его размер зависит от мощности радиатора и количества жильцов. В среднем тариф на теплоснабжение составляет от €50 за Гкал. Раз в год проводиться сверка показаний теплометров.

Интернет, ТВ, телефон

В Болгарии есть несколько основных способов доступа в интернет: беспроводной доступ Wi-Fi, ADSL модем (с помощью телефонной линии), через кабельное телевидение, и выделенная линия. В жилых комплексах, обычно, обеспечен безлимитный доступ через Wi-Fi или Cable/ADSL. В среднем это обходится в €8-15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7-15.

Страхование недвижимости

В Болгарии не обязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. При этом в местных страховых компания всегда есть русскоговорящий сотрудник.

Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. В среднем, страховка квартиры стоимостью от €60000 до €100000 на одном из болгарских курортов составляет €90-175 в год.